Порядок приватизации земельного участка в садоводстве

Многие граждане имеют выделенную землю в садоводческом хозяйстве. Нередко участки были разбиты еще во времена Советского Союза. Долгие годы эту территорию облагораживали ее владельцы, высаживая кустарники, деревья, цветы, овощи, возводили хозяйственные и жилые постройки. Однако, все это еще не обеспечивает полное право на распоряжение землей.

В подобной ситуации обоснованно возникает вопрос о том, можно ли приватизировать земельный участок под дачным домиком. Ведь лишь после этого его на законных основаниях можно завещать, дарить или перепродавать третьим лицам.

Возможные трудности оформления

Сложности у владельцев земли могут возникать в связи с тем, что на протяжении длительного времени государство не осуществляло кадастровый учет данной территории в надлежащем виде. За счет этого сформировались определенные топографические накладки, связанные с определением границ. Перед тем как приватизировать землю под частным домом или на территории садоводческого товарищества, необходимо ознакомиться со встречающимися проблемами:

  • периметр садоводчества мог быть нарушен, в связи с чем это пространство может быть уже закреплено в кадастровом реестре под другим владельцем;
  • несогласованность документов, находящихся у руководства хозяйства и у администрации города либо района;
  • участки попали в руки людей после замозахвата;
  • несоответствие документальных данных по земле с фактически имеющимися участками;
  • садоводчество систематически нарушало пожарные и санитарные нормы, что зафиксировано соответствующими документальными актами;
  • документы для приватизации земельного участка в садоводстве нельзя оформить на основании не соответствующим действительности первичным документам;
  • действующие списки товарищества не содержат информации о фактическом пользователе выделенного участка;
  • физические параметры участка по ширине и длине расходятся со значениями, указанными в садовой книжке.

как приватизировать земельный участок

Кроме этих случаев встречаются и другие препоны, не позволяющие задействовать легальный порядок приватизации земельного участка в садоводстве. После сбора всех документов и передаче их в Росреестр, специалисты проводят проверку, а при выявлении нестыковок государственная организация имеет полное право отказать заявителю.

Обязательная документация

С 2006 года в стране действует Закон о дачной амнистии. Он позволяет проводить регистрацию объектов недвижимости в упрощенном порядке лишь до 01.03.2018 года. На сегодня законодательный акт в части приватизации участков продлен до 31.12.2020 года. В большинстве случаев у владельцев имеются документы, доказывающие передачу участка в пользование. При их наличии достаточно обратиться в Росреестр без посредников.

Для регистрации понадобится предоставить:

  • Заявление на проведение регистрации права на владение землей. Достаточно единственного экземпляра, который по завершении процедуры будет подшит к делу.
  • Паспорт участка. Он выдается кадастровой службой. Если земля была приобретена до 1998 года, тогда предоставляется план. Наличие этого документа обязательно, так как на его основании выделенной территории присваивается уникальный номер (цифровой шифр), благодаря которому обеспечивается уникальность участка в едином реестре.
  • Основание для получения участка в собственность.

В последнем случае на руках у граждан могут быть различные документы:

  • выписка из хозяйственной книги, где указан данный участок, который передавался органами местного самоуправления;
  • зарегистрированный по всем правилам договор купли-продажи;
  • акт передачи земли в личное пользование, оформленный местными властями;
  • иные документы, по которым можно установить право на владение землей и применить в дальнейшем закон о приватизации земельных участков.

как приватизировать землю под частным домом

Кроме этого понадобятся следующие документы:

  • паспорт или другое удостоверение личности;
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги о приобретении в собственность участка;
  • при наличии недвижимости необходима выписка из ЕГРП, ее можно заменить уведомлением из Единого госреестра прав на недвижимость.

В отдельных случаях требуется подтверждение наличия семьи, включающей трех и боле детей, а также выписка из трудовой книжки для работников муниципальных образовательных учреждений.

Важно знать, что список документов может быть расширен или сокращен, поэтому перед тем, как приватизировать земельный участок, стоит его уточнить необходимый перечень в органах, осуществляющих процедуру.

Последующие действия

После того как все бумаги переданы специалисту, от него необходимо получить перечень принятых оригиналов и копий. Процедура рассмотрения занимает до 30 дней со времени передачи. Отказ должен быть обоснован ссылкой на Земельный кодекс ст. 39.15 пп.8.

Когда проводится постановка на кадастровый учет с уточнением границ, то территорию осматривает и обмеряет уполномоченный специалист (инженер). Он делает уточнение границ или их формирование.

Выясняя, сколько стоит приватизация земли под частным домом, необходимо знать, что придется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей за внесение информации в Росреестр. Впоследствии сумма земельного налога составит 0,3% от стоимости по кадастру.

Отказ в приватизации участка

Иногда госорганы отказываются проводить регистрационные мероприятия с земельным участком, за которыми последует приватизация. Это чаще всего случается из-за неподготовленных документов.

Оформить недостающие регистрационные бумаги можно как самостоятельно, так и с помощью специализирующихся на данной услуге юридических фирм.

Необходимо учесть, что по статистике проблемы возникают чаще всего при наличии документов дарения. Дарственную желательно иметь нотариально оформленную, что сэкономит время. Хотя по закону достаточно на документе иметь две подписи: от дарителя и от получателя.

Если регистрационный орган отказывает в оформлении, то стоит обратиться к его руководителю в письменном виде. В этом случае организация обязана ответить на обращение также письменно, где будет указана причина отказа. Ответ должен последовать не позднее 30 дней с момента обращения.

можно ли приватизировать земельный участок

На основании необоснованного отказа можно писать заявление в судебные органы либо в прокуратуру. Дополнительно необходимо прикладывать копию отказа.

Стоимость процедуры

Необходимо учесть, что приватизация земельного участка проводится бесплатно. Однако, за некоторые процедуры придется заплатить. Одной из них является межевание. За данную операцию придется выложить около 10…12 тыс. рублей. В результате будет выписан соответствующий акт.

Услуги этого рода предлагают компании-посредники, но стоимость у них за один участок может превышать 30 тысяч рублей. Без межевания уплачивают лишь госпошлину 350 рублей.

Важно! Приватизацию осуществить можно лишь единожды, даже при наличии нескольких земельных участков. Все остальные придется выкупать по рыночной цене у владельцев земли (местной администрации).

Приватизация земли проводится независимо от находящихся на ней построек. Под бесплатную операцию подпадают следующие объекты:

  • участки, полученные в бессрочное пользование либо при получении их по наследству вместе с жилыми зданиями, без указания владения землей;
  • земля, на которой располагаются строения жилого или хозяйственного типа, полученная по наследству, по решению суда либо после заключения договора купли-продажи, но при этом не оформленная в собственность;
  • площадь, переданная по праву аренды для ведения личного хозяйства до вступления в силу ЗК РФ.

Стоит обратить внимание на важную особенность, касающуюся собственности зданий. Если они не были переведены легально в собственность новому владельцу, то выкупать участок придется по рыночной стоимости.

Запрет на приватизацию

На территории России законодательно запрещено приватизировать определенные участки земли. Это касается следующих объектов:

  • территория, расположенная в пределах береговой линии;
  • земля, включенная в водный/лесной фонд РФ;
  • участки, расположенные близко к водоемам общественного пользования;
  • площадь, которую относят к территории общественного пользования, например, автодороги, улицу, шоссе и пр.
  • участки, входящие в состав государственного заповедника либо национального парка;
  • землю, признанную ограниченной в обороте по ст.27 ЗК.

Перед приватизацией важно уточнить, попадает ли ваш участок в этот список.

Читайте также:

Оставьте комментарий

2 + шесть =