Земельные вопросы в городах становятся все более актуальными, особенно для владельцев гаражей. В их случае предпочтительнее иметь узаконенную собственность на землю. Ведь в ином случае арендуемого участка можно лишиться по независящим от арендатора обстоятельствам, например, владельцы земли не продлят договор. Поэтому о том, как оформить землю под гаражом в собственность, необходимо поинтересоваться заранее.
Первые шаги
Стоит учесть, что бюрократические операции занимают много времени, поэтому подготовкой всех документов необходимо заниматься заранее. Это касается как отдельно стоящих гаражей, так и построек, включенных в гаражные кооперативы. Необходимо четко определиться с действующим положением дел и упорядочить имеющиеся в наличии документы, которые нередко находятся в неподобающем состоянии. В иных случаях оформление земли под гаражом в собственность может затянуться надолго.
Процедура формально делится на несколько этапов:
- Получаем справку от председателя гаражного кооператива с информацией о том, что данная организация зарегистрирована в местном органе самоуправления.
- Обращаемся в Бюро технической инвентаризации и заказываем образмеривание территории, чтобы получить техописание.
- Потребуется свидетельство о праве собственности, которое удастся получить от регистрационной палаты после предоставления им документов.
Только с полученным свидетельством собственник может начинать следующий этап. Он будет не менее продолжительным по времени, ведь приватизация земельного участка под гаражом задействует несколько государственных органов.
Необходимость в оформлении
Подавляющее большинство гаражей, расположенных в кооперативах, стоит на муниципальных землях. Предоставленная территория выделена в бессрочное пользование. Однако, не стоит данный термин понимать буквально, ведь власти, как главный арендатор, имеют полное право по закону изменять форму разрешенного использования.
Глобальное переобустройство территории в короткий срок вряд ли возможно будет провести. При этом развитие подобного сценария является вполне правдоподобным и нередко используемым.
Приватизированный участок муниципальным органам отобрать не удастся, придется обеспечить определенную компенсацию и дать физическому лицу право на налоговые вычеты. Также при перепродаже гаража, у которого земля приватизирована, стоимость объекта значительно возрастет. Обратной стороной ситуации является небольшое повышение земельного налога.
Как приватизировать землю под гаражом в собственность
Основным нормативным актом в данной ситуации является Земельный кодекс РФ. Руководствуясь его положениями, первоочередное право на приватизацию земельного участка имеют собственники, располагающихся на участке объектов:
- зданий;
- сооружений;
- хозпостроек;
- гаражей и пр.
Согласно первому пункту статьи 39.2 Земельного кодекса исключительным правом на приватизацию (оформление в собственность) земельного участка обладают граждане, которым принадлежат постройки, расположенные на данной площадке.
Важно отметить, что под определение описанных объектов подпадают отдельно стоящие постройки (гаражи), обладающие собственным фундаментом и отдельным въездом.
Когда гараж располагается в боксах или ангарах, где предусмотрен совместный фундамент для нескольких строительных объектов, то фактически гараж будет числиться как часть имущественного комплекса ГСК. При такой форме приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе будет невозможной в отдельном виде от остальной части здания. Права владельца подобного строения ограничены возможностью покупки процентной доли земли от общей территории всех гаражей.
Оформление земли в гаражном кооперативе
Главным препятствием, которое часто останавливает переоформление земли в ГСК для многих желающих, является то, что у строений фактически отсутствует конкретный собственник. Такие гаражи оформлены лишь в виде долевого владения в общей собственности для каждого участника. Величина доли соответствует пропорционально размеру занимаемой площади.
Важно в первую очередь в кооперативе перевести земельный участок из коллективного пользования в неделимую собственность для каждого участника.
Наиболее простой и обобщенный алгоритм действий заключается в следующих шагах:
- Прийти к согласию между членами кооператива и правлением о необходимости пересмотра прав собственности.
- На втором этапе проводится коллективное собрание, где должен присутствовать кворум согласно уставным документам.
- Результат собрания оформляется письменно или в печатном виде протоколом.
- Оформляется коллективное заявление в департамент имущественных отношений, где указывается просьба о переводе земельного участка в долевую собственность из статуса пользования.
Применять термин «приватизация» к работе с коллективной собственностью будет не совсем корректно, так как она подразумевает передачу гражданину права собственности от государства.
Важно учесть, что подаваемое заявление в госорганы должно сопровождаться подписями всех членов кооператива, а также к нему необходимо приложить копии паспортов подписавшихся граждан. Обязательными являются и дополнительные документы, подробный перечень которых зафиксирован Приказом Министерства экономразвития №1 от 12.01.2015г.:
- устав организации;
- идентификационные документы кооператива, касающиеся госрегистрации;
- бумага, на основании которой проводилась передача земли в распоряжение;
- техпаспорты гаражей;
- кадастровый паспорт участка.
В течение 30 дней государственные органы принимают решение о выделении участка заявителям. Необходимо учитывать, что если земля была выделена в период до 30.10.2001 г., то приватизировать ее не удастся. Для остальных территорий Департамент имущественных отношений имеет право передать ее на безвозмездной основе либо за 1…20% от кадастровой стоимости.
Отдельно стоящий гараж
Если постройка отделена от остальных зданий, то она находится под большей защитой нормативных актов и ею легче управлять. Это касается и земли под гаражом. Однако, автоматической передачи участка не произойдет. Необходимо самостоятельно позаботиться о переводе земли из аренды в собственность.
В процессе подготавливается необходимый пакет документов:
- оформляется по шаблону заявление про перевод участка в частную собственность;
- обязательно пригодятся заверенные копии паспорта собственника гаража;
- необходимо иметь на руках документ, подтверждающий собственность строения;
- в наличии должен быть кадастровый паспорт на имеющийся участок;
- выписка из ЕГРП о праве на участок либо подтверждающие документы на обоснованный отказ в получении выписки;
- копия документа о статусе участка.
Максимальный период рассмотрения поданных документов составляет 30 дней. По истечении него выносится отрицательное либо положительное решение. Во втором случае заключается договор с действующей администрацией, который подтверждает переход земли в частную собственность. Финальной операцией является перерегистрация прав в Росреестре.
