Возврат денег в налоговой за покупку квартиры

Официально трудоустроенные лица регулярно вносят взносы в счет государственного бюджета. Люди, относящиеся к данной категории, могут воспользоваться своим правом на вычет по налогам. Воспользоваться данной льготой можно при приобретении или постройке недвижимых объектов, а также при погашении процентных выплат по ипотечному кредиту. Порядок применения прав на вычеты по налогам описан в двести двадцатой статье НК РФ. В нашей статье мы предлагаем обсудить возврат подоходного налога при покупке квартиры.

возврат подоходного налога при покупки квартиры
Имущественный налоговый вычет — это сумма, которую можно вычесть из налогооблагаемых доходов

Кто может получить налоговый вычет при приобретении недвижимости

Одним из самых популярных вопросов, которые задают граждане нашей страны, является порядок реализации законных прав на применение вычетов по налогам. Воспользоваться льготой, предусмотренной для покупки жилья, может подданный РФ, имеющий официальное трудоустройство. Важным критерием для использования данной льготы является ежемесячное перечисление денег в фискальную службу в размере тринадцати процентов от заработной платы. Такие отчисления именуются подоходным налогом.

Вычет в размере тринадцати процентов предоставляется лицам, которые приобрели жилье. Это может быть частный дом, квартира и даже собственная комната. Помимо этого, подобные вычеты предусмотрены для тех людей, что занимаются строительством собственного жилья. Граждане нашей страны могут обратиться в налоговую службу, с просьбой о компенсации расходов на проведение ремонтных работ в новом доме. Для этого необходимо прикрепить к заявке товарные чеки, полученные в магазине строительных материалов. Кроме этого, трудоустроенные лица могут использовать вычет как компенсацию за проценты, выплаченные по ипотеке.

Кто не сможет вернуть вычет

Важно отметить, что рассматриваемой льготой могут воспользоваться далеко не все граждане. Использовать рассматриваемые льготы запрещается лицам, которые приобрели жилье до первого января две тысячи четырнадцатого года. Помимо этого, применить эту льготу не смогут люди, которые превысили установленные лимиты. Действующее законодательство запрещает оформлять вычеты, если жилье было приобретено у близкого родственника.

Как уже говорилось выше, вычеты по налогам предусмотрены лишь для тех лиц, что ведут официальную трудовую деятельность и платят налоги. Люди, которые не платят подоходный налог, не могут использовать эти льготы. Еще одной причиной отказа в компенсации может стать участие работодателя в приобретении жилья. Некоторые компании помогают своим работникам и вносят часть средств за жилье.

Использование субсидий от государства и участие в различных программах может стать основным препятствием для получения льгот от налоговой инспекции.

Особенности процедуры возврата

Рассматриваемая льгота получила высокую популярность у населения. Именно поэтому необходимо подробно остановиться на рассмотрении тонкостей и нюансов процедуры возврата. Ниже мы предлагаем обсудить последовательность действий для получения данной льготы.

возврат денег в налоговой за покупку квартиры
Имущественный вычет можно использовать, только если вы получаете официальную зарплату и платите налог на доходы по ставке 13%

Какая сумма будет возвращена

Одним из самых популярных вопросов, связанных с получением вычетов по подоходному налогу, является размер компенсации от государства. На сегодняшний день установлен лимит в размере двух миллионов рублей. Из этой суммы нужно отнять тринадцать процентов. Полученный результат (260 тысяч рублей) является максимальным размером вычета. Ежегодно гражданин РФ может возвращать сумму, равную подоходному налогу, что оплачивается работодателем. Пользоваться этой льготой можно до того момента, пока суммарный объем полученных средств не достигнет отметки в двести шестьдесят тысяч рублей. Подавать заявку можно лишь за текущий либо три прошедших года.

Необходимые документы

Налоговый вычет при покупке квартиры может быть предоставлен только тем гражданам, что выполнят все условия, поставленные органами контроля. На начальном этапе потребуется оформить заявку, которая будет передана в отделение, что обслуживает район, где проживает налогоплательщик. К этому заявительному акту следует приложить следующий пакет документов:

  1. Ксерокопию документа, удостоверяющего личность (паспорт).
  2. Оригинальный экземпляр и копию соглашения о купле-продаже недвижимого объекта.
  3. Акты, использующиеся в качестве подтверждения наличия права плательщика на конкретный объект.

К последней категории относятся такие документы, как акт о получении жилья в собственность или свидетельство о регистрации данного права. Помимо всего вышеперечисленного, потребуется платежная документация. К этой категории можно отнести выписки из банка, платежные ведомости и товарные чеки. Органы контроля обязательно потребуют предоставления налогового свидетельства и документы, подтверждающие доходы гражданина. К этим актам следует приложить налоговую декларацию, заполненную по форме 3-НДФЛ.

Представители фискальной службы могут потребовать ряд дополнительных актов. К этой группе относится заявка, посвященная распределению льгот между супругами. Такая заявка составляется только теми лицами, что состоят в браке.

Когда следует подавать бумаги

Подать рассматриваемое заявление можно только после того, как гражданин полностью оплатит покупку жилья. Данный факт должен подтверждаться документами, свидетельствующими о наличии прав владеть конкретной недвижимостью. Подтвердить свои права можно при помощи свидетельства о регистрации прав на собственность. Такой документ оформляется при проведении сделки через договор купли-продажи.

Тем людям, которые покупали жилье в строящемся объекте, потребуется предъявить акт, подтверждающий передачу жилых метров в собственность гражданина. Как уже говорилось выше, к данным бумагам следует приложить платежные ведомости, подтверждающие текущие затраты. Оптимальным временем для подачи заявки является начало календарного года. Специалисты в данном вопросе рекомендуют передавать заявку во второй половине января.

налоговый вычет при покупке квартиры
Возврату подлежит фактически уплаченный или начисленный налог на доходы

За какой период будет произведен расчет

Отдельного внимания заслуживает вопрос о том, какой временной отрезок учитывается при оформлении льгот. Согласно действующим нормам, получить такой вычет можно лишь за последние три года. Давайте представим ситуацию, в которой гражданин приобрел жилье в две тысячи восемнадцатом году, но забыл использовать льготу. Он подал заявку лишь спустя четыре года после этого процесса. Как уже было сказано выше, вычет оформляется с учетом последних трех лет. В рассматриваемом примере заявитель получит льготу за две тысячи двадцатый, двадцать первый и двадцать второй год. В том случае, когда общая сумма за вышеперечисленные годы ниже установленного лимита, плательщик налогов может воспользоваться рассматриваемой льготой в следующие периоды.

Как оформить возврат налогового вычета: пошаговая инструкция

Существует два основных способа подачи заявки на реализацию налоговых льгот при покупке жилищного объекта. Налогоплательщик может действовать через руководство своей компании или напрямую обратиться к представителям фискальной службы. Давайте рассмотрим порядок действий в каждом из вышеперечисленных примеров.

Через работодателя

Возврат налога при покупке жилья через работодателя является относительно простой процедурой, при выборе которой плательщику практически не потребуется взаимодействовать с органами контроля. Гражданину следует всего один раз обратиться в инспекцию с целью подтверждения прав на использование льгот. Для этого потребуются все вышеперечисленные документы, к которым будет приложена заявка на оформление льготы.

Далее следует просто дождаться получения уведомления от фискальной службы с подтверждением прав на применение льготы. Как правило, длительность данного срока составляет около одного месяца. Полученный документ следует передать работодателю. Начиная с месяца получения этого акта, бухгалтерский отдел компании перестает удерживать с дохода труженика подоходный налог.

Через налоговую

Самостоятельное взаимодействие с фискальной службой является более простой процедурой. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  1. Пройти по всем инстанциям, чтобы подготовить необходимые акты, справки и выписки.
  2. Сформировать заявку согласно установленной форме.
  3. Передать пакет документов представителям налоговой инспекции.

Лица, не имеющие свободного времени для подготовки всех нужных бумаг, могут обратиться в юридическую фирму, которая занимается решением подобных вопросов. Для рассматриваемых льгот потребуется декларация, составленная согласно унифицированному стандарту 3-НДФЛ. Этот акт должен использоваться как приложение к основному набору бумаг. С этим пакетом следует обратиться к представителю налоговой инспекции, который примет бумаги и предоставит расписку, подтверждающую этот факт. Для проверки данных документов потребуется определенный отрезок времени. Как правило, длина данного отрезка варьируется от шестидесяти до ста двадцати дней. После рассмотрения и одобрения заявки, плательщику перечисляются денежные средства.

возврат налога при покупке жилья
Право на вычет при покупке квартиры нельзя передать родственникам

Сколько раз можно получить налоговый вычет

Возврат денег в налоговой за покупку квартиры является довольно простым процессом. Многие граждане, желающие воспользоваться своим правом, часто задают вопрос о том, сколько раз можно использовать эту льготу. Ответ на этот вопрос можно найти в двести двадцатой статье НК. В случае с объектом, приобретенным до две тысячи четырнадцатого года, вычет оформляется всего один раз в жизни. Следует отметить, что стоимость недвижимых объектов не имеет принципиального значения. Итоговая сумма, которую получит гражданин, равна тринадцати процентам от стоимости купленного объекта.

В случае с объектами, купленными после первого января две тысячи четырнадцатого года, действуют иные правила. В этой ситуации граждане могут рассчитывать на многократное оформление вычетов. Максимальной суммой общих выплат является показатель в двести шестьдесят тысяч рублей. Достигнув этого порога, плательщик больше не сможет использовать данной льготой. Помимо этого, следует помнить о тех обстоятельствах, когда оформление вычетов запрещается законом.

Выводы

В нашей статье мы обсудили вопрос о том, как вернуть деньги за покупку квартиры. Воспользоваться льготами от государства могут все лица, имеющие официальное трудоустройство. На момент использования льготы учитываются налоговые взносы за последние тридцать шесть месяцев. Максимальным размером выплат является сумма в двести шестьдесят тысяч рублей. Эти правила распространяются на ту недвижимость, что была приобретена до первого января две тысячи четырнадцатого года. Воспользоваться правом на вычет при покупке жилья можно только единожды за всю жизнь.

Оставьте комментарий

7 − 6 =