Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Процесс приватизации недвижимого имущества длится в стране около трех десятилетий. Доля частного имущества в этом случае увеличивается, что позволяет полноправно распоряжаться им, передавая в дар или продавая постройки другим гражданам.

Кроме переоформления квартиры из государственной собственности необходимо знать, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, ведь большинство этих помещений первоначально организовывалось именно на кооперативных условиях. Отсутствие надлежащим образом оформленных документов в советское время было частым явлением, но в современных условиях без них можно лишиться имущества.

Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Бывалые автомобилисты нередко сомневаются в необходимости процедуры. Постройка служит им долгие годы и на руках есть кое-какие подтверждающие документы. При этом, по их мнению, на улаживание юридических вопросов уйдет масса времени и средств, а полученные хлопоты не оправдаются. Также придется заняться бумажной работой, которая подразумевает получение подписей, печатей и длительное стояние в очередях. Не во всех случаях удается в полной мере восстановить все по объективным причинам. Весомыми аргументами того, что нужно провести оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе, являются следующие пункты:

  • Не имея на руках соответствующим образом оформленных документов, с такой недвижимостью не удастся провести никаких легальных сделок, включая обмен, куплю-продажу, дарение.
  • Когда участки под гаражами предполагается задействовать для прокладки каких-то городских коммуникаций, то неоформленные гаражи могут просто снести, оставив людей без какой-либо компенсации.
  • После смерти владельца недооформленного гаража наследникам придется долго обивать пороги учреждений, доказывая право на распоряжение данным имуществом. В этом случае без судебных органов не обойтись.

как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

В подобных условиях приватизация гаража в гаражном кооперативе является получением гарантии в неприкосновенности имущества для посторонних, ведь у объекта появится единственный законный собственник. Все вопросы придется решать исключительно с ним.

Важно! Осуществление процедуры является добровольным и не обязывает граждан на какие-то принудительные действия, но без урегулирования вопроса дальнейшие операции с гаражом могут вызвать затруднения.

Пошаговый план процедуры

Перед тем как оформить гараж в собственность, необходимо знать, что решение этого вопроса заключается в таких позициях:

  • сбор имеющихся документов;
  • оформление в собственность постройки;
  • получение права на земельный участок.

Алгоритм состоит из следующих шагов:

  1. К руководителю гаражно-строительного кооператива (ГСК) обращаемся за документом, подтверждающим участие в составе организации. Параллельно это подтвердит погашение пая. Документ должен содержать подписи с расшифровками руководителя и сотрудника, ответственного за ведение бухгалтерии.
  2. Обращаемся в Бюро технической инвентаризации за техпаспортом и получением документа, с указанием адреса постройки. Необходимо учесть, что подобный сервис относится к платным услугам. При этом сотрудники организации обязательно выезжают на место, где выполняют замеры и некоторые другие процедуры.
  3. Ставим гараж на кадастровый учет в Кадастровой палате. Для этой организации пригодится техплан и документы от председателя ГСК. Если же гараж уже был поставлен на учет, то этот шаг пропускаем.
  4. На следующем этапе понадобятся документы для приватизации гаража от Российского государственного реестра. Это будет кадастровый паспорт, который оформит аттестованный кадастровый инженер. Срок его оформления обычно не превышает 6—7 дней. Для граждан он оформляется как в бумажном, так и в электронном виде. Процедура эта платная.
  5. Обращаемся в Росреестр. Территориальное подразделение организации занимается госрегистрацией строений, включая гаражи. Для выполнения такой же функции можно обратиться в МФЦ.

с чего начать приватизацию гаража

Нужно знать, что в некоторых случаях можно задействовать интернет технологии, чтобы сократить время пребывания в очередях.

Общение с Россреестром

После того как разобрались, с чего начать приватизацию гаража, стоит подробно ознакомиться со взаимоотношением с Российским государственным реестром. Заявление подается в организацию в письменном виде либо в электронном виде через портал госуслуг.

Услуга является платной, поэтому за нее необходимо заплатить госпошлину. Предоставлять квитанцию необязательно, сотрудник самостоятельно отыщет сумму в единой системе платежей. Также нет необходимости в предоставлении сотрудникам кадастрового паспорта и техпаспорта. Данные о них запрашиваются через профильные организации. Действующий порядок оформления гаража в собственность через Росреестр подразумевает предоставление списка документов:

  • паспорт гражданина РФ, так как операция доступна при наличии гражданства;
  • правильно оформленный кадастровый паспорт на здание;
  • документальное подтверждение членства в кооперативе и уплате паевого взноса;
  • подтверждение оплаты госпошлины, которая составляет 350 руб.

Важно! Если заявитель обращается персонально, то он должен предоставить оригинал паспорта. В случае оформления через посредников необходимо позаботиться о наличии правильно оформленной доверенности.

Можно воспользоваться дополнительной платной процедурой, которая заключается в предварительной проверке документов. Ее проводит уполномоченный сотрудник регистрационного органа. Услуга обойдется в 200 рублей.

Процесс регистрации лимитирован 10 рабочими днями. В итоге обратившийся человек получает подтверждение на право собственности – выписку из ЕГР. Свидетельства о правах собственника отменены еще с 2016 года.

Необходимо учесть, что по факту проверки документов гражданами может быть получен отказ. Для него существует ряд законодательных обоснований. Если вы считаете, что права были нарушены, то необходимо обращаться в суд.

Финансовые вопросы

Большинство граждан интересует, сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Однозначного ответа здесь нет, так как итоговая сумма зависит от региона, ведь цену на некоторые услуги устанавливает местная власть. Также объем потраченных денег будет отличаться в зависимости от того, задействуете ли вы посредников или выполняете все операции самостоятельно.

Одной из наиболее затратных статей является постановка строения на кадастровый учет. Она может обойтись в сумму около 4-5 тыс. рублей, а для Москвы и Питера она иногда поднимается до 10 тыс. руб. Изготовление технического паспорта зависит от региона. Кадастровый паспорт на бумаге стоит 200 руб., а в электронном виде 150 руб. Сумма госпошлины за регистрацию права собственности – 2000 рублей.

Привлечение сторонних компаний для оформления в столичных условиях может доходить до 30 тыс. рублей, а в провинции удастся отделаться меньшими суммами. В некоторых случаях это существенно экономит время и силы.

Отсутствие документов

Не у всех имеется полный набор необходимых документов. Это создает определенные трудности в легализации любой постройки. В подобной ситуации необходимо знать, как приватизировать гараж без документов. Чаще всего дело касается стихийных построек, которые образовались с советских времен.

сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Оформить в собственность такое здание поможет суд. Его решением гараж признается в качестве самозастроя. После этого процедура приватизации основывается на этом решении.

Важно! Под самозастрой могут попадать исключительно капитальные здания, обладающие фундаментом, стенами из строительных материалов и быть независимой постройкой. Металлические «ракушки» в это понятие не входят.

В отдельных случаях разрешение от госорганов не потребуется. Сюда относятся ситуации, когда:

  • постройка располагается на участке, который предоставлялся на условиях, не предусматривающих предпринимательскую деятельность;
  • земля выдавалась под дачи;
  • гараж возведен на земле, находящейся в собственности гражданина.

Помочь в оформлении могут местные юристы. Стоит помнить об этом, если у вас возникают какие-либо трудности.

Читайте также:

Оставьте комментарий

19 − 18 =