Приватизация — что это такое

Практически единственным видом собственности до наступления 90-х годов прошлого века была госсобственность. Лишь после развала СССР граждане узнали, что такое приватизация, получая в свое полное распоряжение землю, недвижимость, доли в промышленных предприятиях.

Передача квартир от государства в многоквартирном доме осуществлялась по различным законодательно установленным схемам. На сегодня доля жилого фонда, находящегося в руках госорганизаций, существенно сокращается. Однако, еще не все граждане успели воспользоваться своим правом на приватизацию.

Базовые понятия

Разберемся с понятием «приватизация», что это такое, и кто участвует в процессе. Под «приватизацией» принято понимать преобразование собственности путем передачи ее на платной или безоплатной основе частным лицам. Здесь задействовано двое участников: с одной стороны осуществляют передачу государственные или муниципальные органы, а с другой — физические или юридические лица принимают собственность.

Стоит учесть, что государство передает имущество на добровольной основе, также добрая воля должна исходить от получателей. Жилье, которое гражданин занимал на основе договора соцнайма, может быть переоформлено на физическое лицо при соблюдении законодательных формальностей, после этого человек становится полным владельцем жилплощади. Фактически он может по своему усмотрению распоряжаться имеющимися квадратными метрами:

  • допускается продажа жилья;
  • разрешено дарение;
  • возможны иные способы использования, не запрещенные законодательством.

что нужно для приватизации квартиры

Кроме права распоряжения недвижимостью на владельца распространяются обязанности, связанные с ее содержанием, включая общедомовое имущество. Сюда же включается оплата установленного налога.

Получаемые преимущества и недостатки

Позитивные качества от приватизации заключаются в следующем:

  • в квартире можно прописывать новых жильцов;
  • легче получить разрешение на перепланировку жилья;
  • разрешено совершать любые юридические сделки от своего имени;
  • допускается использовать имущество в качестве залога при оформлении кредита.

Исследуя, что такое приватизация квартиры, необходимо учесть, что пожилые люди оформленное во владение жилье могут передавать по наследству. В ином случае неприватизированное жилье отойдет в пользу государства.

Важно! У граждан, приватизировавших недвижимое имущество, всегда имеется возможность осуществить обратный процесс – возврат квартиры или дома в собственность государства (деприватизация). Данную операцию разрешено выполнять лишь единожды.

Негативные факторы сводятся к таким позициям:

  • владелец обязан уплачивать налог, установленный государством;
  • если у собственника появляется задолженность по банковскому кредиту или иным обязательствам, то приватизированное жилье имеют право использовать в качестве погашения задолженности в пользу кредитора;
  • после перерегистрации прав собственности возникают обязанности по содержанию жилья.

что такое приватизация

Стоит учесть, что при расселении аварийных домов закон выписан в пользу неприватизированного жилья. Например, когда будут расселять жильцов в новые квартиры, то из принадлежащего государству жилья всем прописанным в квартире положено площади не менее 18 м2 на человека вне зависимости от их количества. Для собственников дадут квартиру сопоставимую по площади, невзирая на размер семьи, прописанной здесь.

Необходимые условия

Прежде чем выяснять, что нужно для приватизации квартиры, стоит определиться с участниками процесса. В список претендентов попадают граждане РФ, проживающие в муниципальном или государственном жилье. Данные помещения обязаны находиться в хозяйственном ведении госорганизаций на условии социального найма.

К процессу также допускаются лица 14…18 лет для приобретения жилья в собственность. Регистрацию проводится на всех проживающих, включая несовершеннолетних либо на одну персону из жильцов. В любом случае необходимо добровольное согласие всех участников операции.

Важно! Управляющая компания может по своему усмотрению блокировать приватизацию, если имеются задолженности по оплате коммунальных платежей. Однако, эти действия являются незаконными.

При блокировании сторонними лицами процесса из-за долгов по квартире, необходимо обращаться в прокуратуру. С другой стороны, став владельцем недвижимости, гражданин с долгами может получить арест на свое жилье, а при наличии иного жилья, у него могут отобрать приватизированную квартиру.

Приватизация с несовершеннолетними

Квартиры и дома, где живут только несовершеннолетние (до 14 лет), передаются во владение после оформления заявлений от родителей либо опекунов с обязательного согласия органов попечительства и опеки, а также по их инициативе. Жилье, где зарегистрированы лица в возрасте 14…18 лет, может передаваться после заявления родителей либо усыновителей, а также от попечителей и профильных органов. Если случается смерть родителей или попечителей, то законные органы или приемные родители в трехмесячный период обязаны оформить договор, по которому жилье передается в собственность сиротам.

что такое приватизация квартиры

Для детей, младше 14 лет, договоры о передаче жилья в собственность оформляют их законные представители после разрешения органов опеки. Начиная с 14 лет, от представителя требуется лишь согласие, а все операции проводит ребенок самостоятельно. Передача квартиры в собственность несовершеннолетнему оплачивается за счет государства.

Приватизация земли

После получения в собственность земельного участка можно в полной мере им распоряжаться, так как без приватизации мы фактически его арендуем у государства на льготных условиях. Аренда накладывает ряд ограничений на гражданина. Важно понимать, что такое приватизация земельного участка. После этого можно заниматься строительством хозяйственных и жилых построек, а также переоформлять, дарить или продавать участок.

Бесплатно удастся приватизировать землю согласно закону о дачной амнистии. Он предусматривает упрощенную схему передачи земли из госсобственности в частные руки. Бесплатно от государства можно получить такие участки:

  • наделы, выделенные под индивидуальную жилую застройку по договорам, заключенным до 2001 года;
  • земля, выделенная в бессрочное пользование, включая садоводческие хозяйства и кооперативы;
  • усадьбу, полученную вместе с жилой постройкой по купчей, дарственной или по наследству.

Если же договоры об аренде заключены после 2001 года, то участок нужно будет выкупать у государства.

Заключение

Процедура приватизации является добровольной. Никто не вправе принуждать граждан к получению в собственность жилья или земли. При необходимости можно провести обратный процесс, передавая имущество государству.

Читайте также:

Оставьте комментарий

два × 1 =